Người xưa có câu: “An cư mới lạc nghiệp” để nói lên tầm quan trọng của ngôi nhà. Xây nhà là việc lớn của cả đời người nên khi xây dựng, chủ nhà cần lưu ý đến những khâu cơ bản như xác định chi phí, thiết kế kiến trúc, lựa chọn nhà thầu nhận xây nhà, thi công và hoàn thiện nhà ở. Bên cạnh đó, bạn cũng nên có một bản kế hoạch chi phí sát sao và hợp lý nhất.
1. Nắm được khái toán chi phí công trình
Trước khi xây nhà, bạn hãy tìm hiểu kỹ về những chi phí mình cần phải chi. Có 2 loại chi phí lớn cần chi trong quá trình xây nhà.
– Chi phí xây dựng cơ bản bao gồm xây dựng phần thô, phần hoàn thiện, phần nhân công. Đây là những chi phí bạn cần để hoàn thiện ngôi nhà về cơ bản. Cách tính phổ biến hiện nay, mọi người thường căn cứ theo số mét vuông trên tổng diện tích xây dựng thực tế của ngôi nhà. Bạn nên tham khảo mức chi phí trên mét vuông theo từng loại nhà tại gần thời điểm xây.
– Chi phí cho trang trí nội thất. Đây là phần sau khi ngôi nhà hoàn tất bao gồm các vật dụng như bếp, máy lạnh, tủ lạnh, bàn ghế sofa… và những đồ trang trí.
2. Chuẩn bị các thủ tục pháp lý :
Để được phép xây dựng, phải đảm bảo đủ các điều kiện:
– Khu đất phải được công nhận về mặt pháp lý và được cấp phép xây dựng.
– Phải có hồ sơ thiết kế XPXD của đơn vị có tư cách pháp nhân & có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình
Phần xin phép xây dựng phải được thực hiện đầu tiên và cực kì quan trọng, để xác định được quy hoạch khu đất bạn đang xây dựng. Nhiều khi bạn mong muốn xây như thế này nhưng đôi khi quy hoạch lại bắt buộc bạn phải xây như thế khác. Cho nên bước đầu tiên bạn phải xin phép để biết chính xác quy hoạch để thiết kế cho chính xác đúng với công năng và mục đích của gia chủ tránh việc thiết kế xong hết rồi quay lại chỉnh sửa công năng từ đầu theo xin phép.
3. Lựa chọn tìm kiếm đơn vị thiết kế
Tìm kiến trúc sư hoặc đơn vị thiết kế. Công đoạn này sẽ giúp sơ phác chi tiết ngôi nhà gần với mong muốn của bạn, đáp ứng chi phí bạn đưa ra. Các đơn vị thiết kế kinh nghiệm sẽ đưa ra cho bạn những tư vấn hữu ích, hợp phong thủy và tìm kiếm đưa ra giải pháp tốt cho ngôi nhà của bạn dựa trên nhu cầu, công năng và mục đích sử dụng
4.Lựa chọn nhà thầu xây dựng:
Đây là một lựa chọn hết sức quan trọng nên cần tham khảo nhiều nguồn thông tin trước khi quyết định “chọn mặt gửi vàng”. Hãy lắng nghe ý kiến từ những người thân trong gia đình, bạn bè đã xây nhà. Nếu cần có thể đi tham khảo trực tiếp những công trình mà nhà thầu đang thi công để xem thợ, các vấn đề vệ sinh an toàn và các biện pháp thi công có đáp ứng đúng như mong muốn đã đề ra hay không.
Làm sao để trong quá trình thi công xây dựng giữa chủ nhà và thợ có được sự hài hòa, vui vẻ giao tiếp qua lại để quá trình thi công hoàn thiện ngôi nhà đúng như mong muốn của gia chủ là cực kỳ quan trọng. Làm sao để đạt được đúng chất lượng, tiến độ và an toàn vệ sinh lao động. Đó là những tiêu chí để các gia chủ có thể tìm hiểu và lựa chọn về nhà thầu thi công xây dựng cho mình.
5. Xây dựng phần thô.
– Xây dựng phần thô gồm các công việc xây dựng phần chân đế và bộ khung chính công trình
– Công tác làm nền móng và hệ thống ngầm dưới hố móng.
– Phần khung chính gồm cột, dầm, bản sàn, tường nhà & cầu thang.
– Đan thép, ghép cốp pha phải theo đúng yêu cầu bản vẽ kết cấu & quy chuẩn XD.
– Công tác cốt pha phải đảm bảo nghiêm ngặt các vấn đề về an toàn lao động.
7. Hoàn thiện nhà :
Việc hoàn thiện ngôi nhà sẽ được tiến hành với khâu lựa chọn vật liệu hoàn thiện trang trí sau khi xây xong phần thô. Việc chọn chất liệu cũng như màu sắc cho tường, nền nhà, các hạng mục hoàn thiện trang trí và các thiết bị cần thiết cho các phòng tùy thuộc vào khả năng tài chính của bạn.
Phần hoàn thiện này nếu bạn không giao cho nhà thầu mà tự ý chọn theo sở thích thì nên lên khái toán sơ bộ các hạng mục để tránh việc phát sinh các chi phí ngoài ý muốn mà ko tính toán trước được.
Ngôi nhà là nơi đón ta trở về sau những khó khăn và mệt nhọc của một ngày làm việc vất vả, là nơi để ta thưởng thức những phút bình yên, nghỉ ngơi, thư giãn với gia đình. Từ xa xưa, cha ông ta đã có câu “Tậu trâu, cưới vợ, xây nhà”. Qua đó có thể nhận thấy tầm quan trọng vô cùng của việc xây dựng nơi ở của mỗi người. Một ngôi nhà lý tưởng đòi hỏi các yếu tố chính: tính thẩm mỹ, tính tiện dụng, tính kinh tế và tính bền vững.
Trên đây là những chia sẻ bằng những kinh nghiệm và tham khảo để cho những ai cần tìm hiểu trước khi xây dựng mái ấm cho mình.
HÃY TẬP TRUNG VÀO CHẤT LƯỢNG PHẦN THÔ ( BÊ TÔNG CỐT THÉP, XÂY TÔ, HỆ THỐNG ĐIỆN NƯỚC). CÒN HOÀN THIỆN THÌ TÙY VÀO NHU CẦU VÀ TÀI CHÍNH ĐỂ CÓ NHỮNG LỰA CHỌN THAM KHẢO ĐÚNG ĐẮN NHẤT
Nếu quý khách cần tìm hiểu thêm hoặc cần tư vấn dịch vụ xây dựng hãy liên hệ Hotline 0934993087 (có zalo). Nam Vinh luôn sẵn sang tư vấn chi tiết nhất.
CTY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG NAM VINH
Trụ sở: 26 Chiến Thắng, Phường Phú Lâm, TP Tuy Hòa, Phú Yên
Hotline: 0934.993.087
Email: xaydungnamvinh@gmail.com
Website: xaydungnamvinh.com | xaydungphuyen.com
